每平不到3000在厂西就能买到房

生活便利，24小时有热水，性价比非常高 每平不到3000在厂西就能买到房

□策划/李晓禹文/摄本报记者孙贻国

房主要价

74平房子要价26万

询价栏目开办以来，“小孙”感触最深的就是来自读者的那份信任，日前，家住龙凤厂西的陈先生，就一再坚持说等“小孙”评估完后，再决定房子的最终要价。

陈先生在龙凤区厂西有一套顶层把西山的房子。房子是房改房，房本上的面积是74.1平方米，而实际建筑面积应该在90平方米左右。三室一厅一卫，两个阳台。

陈先生说，别看他的房子顶层还把山，但总厂房子供暖好，冬天一点都不冷。

另外，厂西这地方虽然离市中心较远，但由于是老区，生活配套设施齐全，医院、学校、菜市场样样都有。最令陈先生自豪的是，他这套房子24小时有热水。如果不是离单位远，他说啥也不卖。

陈先生是个细心人，打算卖房前，他对周边的房价做了一下了解。通过打听，陈先生觉得自己的房子应该能卖到26万元。

房源描述

位置：龙凤区厂西3-35号楼4单元401

面积：使用面积74.1平方米

户型：三室一厅一卫

装修：简单装修

朝向：南北

楼层：6楼（共6层）

把山情况：把西山

房龄：27年

房主要价：26万

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看房估价估价团出价25万

●记者第一眼：

来到陈先生家，记者挨个屋走了一圈，房子是老格局，没有客厅，只有饭厅。3个卧室倒是非常敞亮，而且每个房间都有壁柜，很实用。

●估价团给价：

经过多方面的比较分析后，3位评估师对陈先生家的房子进行了评价。

●房源点评：

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：房子价低，同样价格，在市区其他位置几乎买不到这么大的房子。小区发展成熟，适合居住。

劣势：远离市中心，很难有大的发展。房子在6楼，把西山，这会影响房子的出售。

建议售价：25万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：房子非常实用，每个卧室的空间都非常大。

劣势：后阳台有树木遮挡阳光，影响采光和视线。

建议售价：24万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜

优势：小区取暖好，物业好，24小时热水供应。

劣点：房龄过大，影响贷款。建议售价：26万元

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成熟小区但位置较偏

赵博说，厂西的房子不但有价格优势，还属成熟小区，配备齐全，物业、供暖也非常好。每年冬天，这儿的居民担心的不是屋子冷，而是屋子里面太热。较遗憾的一点是，位置离市中心有些远。

另外，这儿的房子还有冷热水两个管线，热水24小时供应。

总厂房子24小时热水，一直让人羡慕，这也是很多人选择买总厂房子的一个原因。

热水虽然不能直接饮用，但是洗澡、洗碗还是特别方便的。而且重要的是，热水的价格和冷水一样，不需要支付任何附加的费用。

赵博说，在这买房子，连热水器都省了。

专家建议

房龄太大贷款有难度

这套房子的总价虽然不高，但考虑到在这个区域买房的购房者，大多是经济基础比较薄弱的人。能否贷款，对房子的出售有很大影响。

綦首男说，这套房子的房龄已27年，贷款时会比较麻烦。因为在原则上讲，一般房龄超过20年的房子，银行房贷都会特别谨慎。因此，如果贷款申请人没有稳定的工作和收入，银行很可能会拒绝放款。

即使贷款人的条件较好，但是受房龄的限制以及本区域房产评估价比较低等因素影响，这儿的房子贷到的款额也不会太大，能贷到十万八万就不错了。

綦首男说，其实选择在厂西买房的人，肯定都没有多少钱，基本上买房都要靠贷款，但是，由于这套房子房龄太大，贷款很难，因此，这套房子想出手的话，可能会有一定难度。

走势预测

性价比高有上涨空间

方娜说，厂西房子最大的卖点，就是价格低。厂西的房子每平方米的价格一般在2500-3000元，成交的价格集中在每平方米2700元左右。这么低的房价，在大庆市区还是非常少见的。

而与超低价格相对应湖南治疗癫痫最好医院的是，这儿的房子虽然很老，但是房子的质量却都还不错，而且重要的是，这个区域发展得非常成熟，幼儿园、小学、中学，这全有，医院、诊所好几个，购物虽然没有大商场，但是菜市场、粮油店，在这却有的是。

房价低，但是住着却不憋屈，可以说，厂西房子的性价比还是较高的。这也是近年来，大量的外来人口选择在厂西买房的重要原因。

方娜说，由于这儿的房价特别低，而且求购的人较多，据她判断，在一段时间内，厂西的房价还是有上涨空间。