北京多地块竞价阶段无人问津土地市场现降温

亚豪机构市场总监郭毅对中新网房产频道表示，“在地价高、政策严的情况下，房企拿地比较谨慎，开发商要考虑高价购地后的市场消化问题。”资料图

两地块流标，多宗地块无人报价，最近北京土地市场似乎冷了下来。据业内人士分析，北京由于受到限价等政策影响，开发商拿地积极性不高，目前地价居高不下，开发商高价购地之后也要考虑市场消化问题。

北京多地块进入竞价阶段无人报价

目前，北京楼市由于严格执行限价、限涨政策，不但影响到开发商拿证售房的进度，也进一步影响到出手拍地的积极性。

中新网房产频道从北京市土地整理储备中心网站看到，目前北京土地市场正在交易的经营性用地有10宗，其中挂牌出让地块有8宗，招标出让的有2宗。值得注意的是，截止到5月15日，已经有6宗地块进入起始竞价阶段，加上今天开始竞价的通州台湖和门头沟地块共8宗进入竞价阶段，但是这些地块似乎明显受到冷落。当前只有通州台湖镇B-03地块于5月14日收到一份竞买报价单。

其中，广受关注的丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目(配建公共租赁住房)，目前也无人问津。记者从该地块的出让公告中看到，该地块位于丰台区花乡纪家庙地区，挂牌出让起始价为人民币131000万元，建筑控制规模为76630平米。公告要求，本次出让宗地将配建建筑面积不少于10000平方米的“公共租赁住房”，这样算来，该地块商品房楼面价格已近20000元/平米。

业内分析北京土地市场表现降温

多地块无人问津，是否预示着北京土地市场开始降温?对此，亚豪机构市场总监郭毅表示肯定。郭毅对中新网房产频道表示，“在地价高、政策严的情况下，房企拿地也比较谨慎，开发商要考虑高价购地后的市场消化问题。”

首都经贸大学土地资源与房地产管理系主任赵秀池对中新网房产频道表示，由于受到限购、限价等楼市政策影响，开发商对未来的预期发生变化，出于未来政策的不确定性因素，房企处于观望阶段。

另据郭毅介绍，昨天通州运河核心区IV-06、IV-07两宗多功能用地流标。“政府设定的起始价格过高，开发商报价均低于起价，导致流标，虽然是商业综合用地，也能看出当前政府高价卖地与开发商疑虑后市的落差。”郭毅说。

为此，中原地产市场总监张大伟表示，北京多地块无人报价虽然不代表土地市场冷却，但起码可以代表了整体北京土地市场相比一季度有降温的趋势。“限价政策影响开发商拿地积极性和对土地溢价的判断。限价政策严格地限制了预售价格，也会影响开发商的拿地价格。”张大伟说。