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新村8区精装大户型房子好价格高

日期:2017-11-17(原创文章,禁止转载)

位置一流,环境一流,质量一流,物业一流,学区是最大劣势 新村8区精装大户型房子好价格高

房源描述

位置:东风新村8区17号楼

面积:建筑面积137.96平方米

户型:三室两厅两卫一厨

装修:精装(2004年装修)

朝向:南北

楼层:5楼

把山情况:不把山

房主要价:74万

看房估价

估价团平均估价71万

为了给许先生家的房子估算出一个合理价位,6月1日下午,记者与估价团一起来到许先生家。

●记者第一眼:

走进许先生家,记者的感觉就仨字——好房子。137.96平方米的房子,听起来面积也不是特别大,但由于格局特别好,这套三室两厅两卫一厨的房子,给人的感觉却特别大,每个屋子都特别宽敞明亮。

房子的装修属于精装,虽然时间有些长,但保持得特别好,而且装修风格也不过时,只要不是特别挑剔,买完哪都不用动直接就可入住。

●估价团给价:

经过多方面的比较分析后,3位评估师对许先生家房子进行了现场估价。他们认为,东风新村8区的房子位置好、环境好,周边配套设施也一流,美中不足的就是学区差一点。

另外,17号楼是拐角楼,这一点也许会对楼价有些许影响。

综合多种因素,3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价71万元,大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出72万元,大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了70万元。3个人评估的平均价是71万元。

●房源点评:

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势:小区所处的位置好,环境优雅,治安好,周边两公里覆盖了东风新村所有大型商场;三室两厅两卫,空间布局合理;距离市政府近。

劣势:户型偏大,总价较高,一般人群承受不了。

建议售价:71万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势:东风新村8区建筑质量、物业、供暖都比较好,小区内环境安静舒适、生活噪音很小;房子格局合理,主卧带有卫生间,客厅落地式窗户,客厅与餐厅连接一体通畅明亮,增加房屋的视觉宽度和视觉面积;装修风格适合中年购房者,装修情况保持完好可直接入住。

劣势:面积较大,过户费用较高;另外,大面积的房屋单价往往要低一些。

建议售价:72万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理 方娜

优势:出行、购物、乘车较方便,房子属于精品户型,装修程度保持完整,各功能间的空间合理。

劣势:楼层偏高,家有老人、孩子,上下楼是个问题;社区规模较小,房子位于路边,属于噪声区域;学区非69中学区;属于拐角楼。

建议售价:70万元

房主要价138平要价74万

□策划/李晓禹文/摄本报记者孙贻国

前阶段,“小孙”为家住祥阁小区的蒋女士家估了房价,没想到,蒋女士家的房子见报后第二天就找到了买主。看到“询价”这么好使,正打算卖房的蒋女士的同事许先生,立即通过蒋女士找到了“小孙”。

“‘小孙’啊,我是蒋女士的同事,她家的房子你们评完第二天就卖出去了,她特别感谢你们,总叨咕说要请你们吃饭呢。我在东风新村8区有一套房子也着急卖,你们能不能也来帮我估估价啊?”电话那边,许先生充满期待地说。

据许先生介绍,他这套房子是2004年交的房,当年他就装修了,2005年初入住。这套房子137.96平方米,采光好,格局好,三室两厅两卫,每个屋子都特别宽敞,主卧室里还有一个卫生间,住起来特别舒服。由于家里人口少,又没有小孩子,所以房子保持得特别好。

今年,许先生的儿子就要大学毕业了,由于孩子要留在广州,为了帮儿子在广州买房,没有办法,许先生只好忍痛将这套大房子卖了,再买一套小点的自己居住。

许先生觉得,自己的房子位置好,户型好,装修保持得也好,应该能卖到74万元左右。可是思前想后,又怕自己要少了吃亏,于是他想请“小孙”帮他评一下。另外,他也希望通过“询价”版面,让更多的人“认识”他的房子,尽快把房子卖出去。

出价有理

8区居住环境独一无二

据赵博介绍,东风新村8区,位于纬二路后段,晚报大街与政西街之间。临近国税局、工商局等郑州癫痫病医院哪家好行政部门以及时代广场、街心广场等休闲广场,其优越的地理位置更是让其成为了融合在新东风、沃尔玛、新玛治疗癫痫病最好的药特三大商业金融圈内的住宅小区。由于特殊的地理位置,让东风新村8区成了为数不多的既享都市繁华又静谧超然的小区。

东风新村8区的建成时间在2004年左右,小区规模不大,共有16栋楼房,其中3栋为“市长楼”,13栋为普通的商业住宅。户型分为80平方米二居室、106平方米三居室、130平方米以上的三居室等,房屋都是新格局,客厅都为落地式窗户。楼房之间间距大,几乎不存在挡光的情况。另外,小区的建筑质量也非常好。

此外,小区的物业非常好,小区内非常干净,景观非常漂亮,门口有保安把守,非常安全。另外,小区冬季的供暖非常好,几乎没有低温现象。

所以单从地理位置和居住环境上说,东风新村8区应该是得天独厚、独一无二的。

专家建议

学区不好是最大劣势

位置好、环境好、物业好,上面说的这些,都是东风新村8区的优势。但这并不是说,东风新村8区没有缺点。方娜直言,学区不好,就是东风新村8区最大的,也可以说是唯一的劣势。

方娜说,东风新村8区属男性癫痫病的病因都有哪些于东新一小、四十四中学区,这两个学校与大家普遍认可的机关一小、六十九中学区,有较大的差距。因此,出于子女上学需要买房的市民,一般不会选这个小区,而那些结婚后,就打算要孩子的新婚夫妻,一般也会为这样的学区犯愁。

正是由于有这些原因,细心的人会发现,东风新村8区居住的人群,往往以老干部以及中年人居多,年轻人较少。

小区另一个小小的劣势在于,规划不够整齐,具体来说就是,1号楼、4号楼、16号楼、17号楼,都是拐角楼,这对小区的整体形象有些影响。

走势预测

有人追捧易卖高价

赵博说,东风新村8区居住舒适,在市民中的口碑较好,与此小区环境类似的楼区比较少,因此,在市场上,8区的房源还是比较少的,每年成交的数量也不多。

综合多种因素考虑,现在8区的房子在贷款、过户时的评估价应该在每平方米4500元左右,合理的房价应该在每平方米5300元左右。但是,房主的要价一般都偏高,一般都在每平方米5500癫痫病治疗费用元以上。

但是这并不是说,房主要的价格偏高就一定卖不出去。事实上,在购买东风新村8区房产的购房者中,有一些人非常认可8区的房子,他们对8区房子的位置、环境可以说是情有独钟,只要遇到合适的楼层、格局、装修,他们往往会拿出高于市场的价格来购买自己喜欢的房子。这也造成了8区一些房子,最终的成交价格特别高。

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