新村8区精装大户型房子好价格高

位置一流，环境一流，质量一流，物业一流，学区是最大劣势 新村8区精装大户型房子好价格高

房源描述

位置：东风新村8区17号楼

面积：建筑面积137.96平方米

户型：三室两厅两卫一厨

装修：精装（2004年装修）

朝向：南北

楼层：5楼

把山情况：不把山

房主要价：74万

看房估价

估价团平均估价71万

为了给许先生家的房子估算出一个合理价位，6月1日下午，记者与估价团一起来到许先生家。

●记者第一眼：

走进许先生家，记者的感觉就仨字——好房子。137.96平方米的房子，听起来面积也不是特别大，但由于格局特别好，这套三室两厅两卫一厨的房子，给人的感觉却特别大，每个屋子都特别宽敞明亮。

房子的装修属于精装，虽然时间有些长，但保持得特别好，而且装修风格也不过时，只要不是特别挑剔，买完哪都不用动直接就可入住。

●估价团给价：

经过多方面的比较分析后，3位评估师对许先生家房子进行了现场估价。他们认为，东风新村8区的房子位置好、环境好，周边配套设施也一流，美中不足的就是学区差一点。

另外，17号楼是拐角楼，这一点也许会对楼价有些许影响。

综合多种因素，3位房产评估师对这套房子给出了自己的报价。上策房产新玛特分公司经理綦首男给价71万元，大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博给出72万元，大庆龙江房产经纪有限公司经理方娜给出了70万元。3个人评估的平均价是71万元。

●房源点评：

上策房产新玛特分公司经理綦首男

优势：小区所处的位置好，环境优雅，治安好，周边两公里覆盖了东风新村所有大型商场；三室两厅两卫，空间布局合理；距离市政府近。

劣势：户型偏大，总价较高，一般人群承受不了。

建议售价：71万元

大庆卓为房产评估有限公司评估师赵博

优势：东风新村8区建筑质量、物业、供暖都比较好，小区内环境安静舒适、生活噪音很小；房子格局合理，主卧带有卫生间，客厅落地式窗户，客厅与餐厅连接一体通畅明亮，增加房屋的视觉宽度和视觉面积；装修风格适合中年购房者，装修情况保持完好可直接入住。

劣势：面积较大，过户费用较高；另外，大面积的房屋单价往往要低一些。

建议售价：72万元

大庆龙江房产经纪有限公司经理　方娜

优势：出行、购物、乘车较方便，房子属于精品户型，装修程度保持完整，各功能间的空间合理。

劣势：楼层偏高，家有老人、孩子，上下楼是个问题；社区规模较小，房子位于路边，属于噪声区域；学区非69中学区；属于拐角楼。

建议售价：70万元

房主要价138平要价74万

□策划/李晓禹文/摄本报记者孙贻国

前阶段，“小孙”为家住祥阁小区的蒋女士家估了房价，没想到，蒋女士家的房子见报后第二天就找到了买主。看到“询价”这么好使，正打算卖房的蒋女士的同事许先生，立即通过蒋女士找到了“小孙”。

“‘小孙’啊，我是蒋女士的同事，她家的房子你们评完第二天就卖出去了，她特别感谢你们，总叨咕说要请你们吃饭呢。我在东风新村8区有一套房子也着急卖，你们能不能也来帮我估估价啊？”电话那边，许先生充满期待地说。

据许先生介绍，他这套房子是2004年交的房，当年他就装修了，2005年初入住。这套房子137.96平方米，采光好，格局好，三室两厅两卫，每个屋子都特别宽敞，主卧室里还有一个卫生间，住起来特别舒服。由于家里人口少，又没有小孩子，所以房子保持得特别好。

今年，许先生的儿子就要大学毕业了，由于孩子要留在广州，为了帮儿子在广州买房，没有办法，许先生只好忍痛将这套大房子卖了，再买一套小点的自己居住。

许先生觉得，自己的房子位置好，户型好，装修保持得也好，应该能卖到74万元左右。可是思前想后，又怕自己要少了吃亏，于是他想请“小孙”帮他评一下。另外，他也希望通过“询价”版面，让更多的人“认识”他的房子，尽快把房子卖出去。

出价有理

8区居住环境独一无二

据赵博介绍，东风新村8区，位于纬二路后段，晚报大街与政西街之间。临近国税局、工商局等郑州癫痫病医院哪家好行政部门以及时代广场、街心广场等休闲广场，其优越的地理位置更是让其成为了融合在新东风、沃尔玛、新玛治疗癫痫病最好的药特三大商业金融圈内的住宅小区。由于特殊的地理位置，让东风新村8区成了为数不多的既享都市繁华又静谧超然的小区。

东风新村8区的建成时间在2004年左右，小区规模不大，共有16栋楼房，其中3栋为“市长楼”，13栋为普通的商业住宅。户型分为80平方米二居室、106平方米三居室、130平方米以上的三居室等，房屋都是新格局，客厅都为落地式窗户。楼房之间间距大，几乎不存在挡光的情况。另外，小区的建筑质量也非常好。

此外，小区的物业非常好，小区内非常干净，景观非常漂亮，门口有保安把守，非常安全。另外，小区冬季的供暖非常好，几乎没有低温现象。

所以单从地理位置和居住环境上说，东风新村8区应该是得天独厚、独一无二的。

专家建议

学区不好是最大劣势

位置好、环境好、物业好，上面说的这些，都是东风新村8区的优势。但这并不是说，东风新村8区没有缺点。方娜直言，学区不好，就是东风新村8区最大的，也可以说是唯一的劣势。

方娜说，东风新村8区属男性癫痫病的病因都有哪些于东新一小、四十四中学区，这两个学校与大家普遍认可的机关一小、六十九中学区，有较大的差距。因此，出于子女上学需要买房的市民，一般不会选这个小区，而那些结婚后，就打算要孩子的新婚夫妻，一般也会为这样的学区犯愁。

正是由于有这些原因，细心的人会发现，东风新村8区居住的人群，往往以老干部以及中年人居多，年轻人较少。

小区另一个小小的劣势在于，规划不够整齐，具体来说就是，1号楼、4号楼、16号楼、17号楼，都是拐角楼，这对小区的整体形象有些影响。

走势预测

有人追捧易卖高价

赵博说，东风新村8区居住舒适，在市民中的口碑较好，与此小区环境类似的楼区比较少，因此，在市场上，8区的房源还是比较少的，每年成交的数量也不多。

综合多种因素考虑，现在8区的房子在贷款、过户时的评估价应该在每平方米4500元左右，合理的房价应该在每平方米5300元左右。但是，房主的要价一般都偏高，一般都在每平方米5500癫痫病治疗费用元以上。

但是这并不是说，房主要的价格偏高就一定卖不出去。事实上，在购买东风新村8区房产的购房者中，有一些人非常认可8区的房子，他们对8区房子的位置、环境可以说是情有独钟，只要遇到合适的楼层、格局、装修，他们往往会拿出高于市场的价格来购买自己喜欢的房子。这也造成了8区一些房子，最终的成交价格特别高。