日期：2017-11-30（原创文章,禁止转载）
今年楼市没能像去年一样迎来抽疯的治疗方法开门红，主要还是按揭贷款从额度和折扣上都趋紧，不过对于房价来说，并未如交易量一样呈大幅下降的趋势，反而稳中有升，但涨势有所趋缓。
????进入3月，成交虽有所回暖，带看量和挂牌量明显提高，但少有诚意买家迅速下单购房。从3月中旬整体的氛围来看，市场虽有回暖，但还未出现真正的“小阳春”。
买家购房积极性不高
????在徐汇梅陇、杨浦鞍山、闸北大宁、浦东陆家嘴、松江九亭、闵行七宝等板块，带看量较2月反弹明显，单日带看量增加20%-30%左右，挂牌量也有约10%-20%的上浮，多为试探性的观望咨询。
????在梅陇板块，从3月中上旬情况看，刚需型客户依然是购房主力军，同时，诚意卖房行为开始冒头并出现小幅议价空间，通常幅度在1%-2%。如梅陇四村的一套63平方米的二室一厅，春节后售价为188万元，现房东主动让价到185万元以促成交易，比起市场价格大约有近2%的优惠。部分急于置换的业主甚至有约3%的新疆癫痫病专科医院议价空间，且以往惜盘跳价的情况也基本不多见了。但由于受银行信贷政策趋紧的影响，买家的购房积极性已不如从前，有些12月就已经申请贷款的客户，到了3月中旬银行依然没有放款，癫痫病心理护理这让许多改善型客户的入市节奏随之放缓。
????21世纪不动产上海区域市场研究部副总监黄河滔表示，由于3月上旬政策不明朗，而且“沪七条”的影响也还没有完全消化，往年的小阳春在今年并没有出现。而且目前银行取消首套优惠，拉长放款时间，趋严趋紧的信贷政策也加剧了成交的困难南昌市治疗癫痫病的医院有哪些，进而影响到购房意愿以及成交量。
低预算购房者“喜新厌旧”
????进入3月，在本市部分区域，还出现部分原本准备购买二手房的客户转向购买一手房的现象，原因是一些房子尽管房龄很长，但是房价加上高昂的税费其实也和新房相差无几了。首次买房的王先生原来看中一套月浦三村的未满5年房源，49平方米的2室户售价为73万元，但在得知位于宝山月富路的某新房楼盘单价仅为1.5万-1.6万元/平方米后，王先生与家人商量认为，该楼盘虽距离稍远但优势在于房子新。而且，在他对比新房和二手房的情况后，发现加上税费后的二手房价格与一手房相差不多，最终他决定增加10万元预算转向购买附近的一手楼盘宝华北岸郡庭的一套房子。相似情况也在月浦板块的其它一手楼盘出现。
????黄河滔表示，刚需型、预算较低的客户更容易由二手房转向一手房。首先，二手房税收较高，成交周期也更长；其次，开发商在本季度加快了推盘速度，新房均价如果与同区域二手房没有拉开价差，往往客户会有转向的可能。随着市场逐渐消化“沪七条”的影响，预计3月下旬市场开始有所回暖，预测3月成交量较2月增长50%左右。
????汉宇市场部相关数据也显示，近两周的刚需楼新增入市的楼盘中，有6个楼盘属于刚需或刚需改善型项目。刚需楼盘的推盘量开始回升，接下来还会继续增加，但今年3月的成交量会上升到什么程度，还有待观察。预计2014年房价增速或趋缓，整体来看，随着市场不断加大刚需产品的新增供应，市场将稳步回暖。
