日期：2018-4-26（原创文章,禁止转载）
据温州媒体此前报道，当地一部分市民正常买卖二手房后却无法完成交易，原因是土地使用权到期了。如果要续期，必须再缴纳土地出让金，而这部分总额接近了房价总额约三分之一，此事在社会各界引发热议和关注。昨日，浙江省温州市国土资源部门有关负责人称，温州部分房屋20年土地使用证到期情癫痫病对青少年的危害况，已引起国土资源部的重视。国土资源部要求，浙江省温州市及时上报情况。
事件：温州出现20年土地使用证到期问题
据媒体报道，昨日上午，温州市委、市政府已专题听取温州20年土地使用证到期的工作汇报。浙江省国土资西宁治疗癫痫正规医院源厅已责成温州市国土资源局报告相关情况。
据了解，在温州市主城区横河北新村、水心、上陡门等社区，部分居民房屋的20年期限土地使用证从去年开始陆续到期。温州市主城区20年期限土地使用证到2017年底到期有600多宗，到2019年底到期有1700多宗，主要集中在鹿城区、龙湾区、瓯海区等特定区域、特殊时期的特定房屋。
事情缘于温州市民王先生买房经历，今年3月王先生买了一套二手房，过户的时候才发现房子的土地使用证只有20年，而且已经在3月4日过期了。当地政府工作人员称：要拿到新的土地证，必须补缴费用延长土地使用期限，初步估算，这笔续期费大约要30万元，而这套房子总价才65.8万元。
法规：物权法未规定土地期满如何续期
对此，温州市国土局在接受媒体采访时表示，物权法规定住宅建设用地使用权届满自动续期，但自动续期该如何续期，目前国家尚未出台相关实施细则。近期媒体报道收取几十万元出让金才能续期是对信息的误读。
北京青年报记者查询历史资料显示，土地使用权到期后续期本身温州并不是首例，在青岛、深圳都曾有过类似的情况。府都认为土地期满续期是有偿的。不同的地方在于，深圳等地续期收费依据是当地的公告基准地价，一般只不过几千元，跟房价相比几乎可忽略不计，而温州执行的是市场评估地价。
此事引发了市场对土地期满如何续期问题的热议。实际上，房屋产权是由房屋所有权和土地使用权两部分组成。其中，房屋所有权是永久性质的，而土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限最高为70年，工业用建筑用地和综合类用地最高为50年，商用建筑用地最高为40年。
《物权法》第一百四十九条规定住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。但自动续期该如何续？是否交费以及以何种标准交费却没有相关的规定和解释。
而同年8月修订通过的《城市土地管理法》第二十二条又规定：土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请癫痫病最新治疗方法续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
观点：普通民众不需担心土地使用权到期
针对土地期满如何续期问题，上海金融与法律研究院研究员聂日明认为，理论上讲，出让性质的土地使用权到期的市民，如果仅仅是居住需求，可以不用缴纳土地出让金而继续住在房子里。但若要考虑未来有转让、抵押房产的陕西治疗癫痫专科医院可能，那么缴纳土地出让金获得出让性质的土地使用权证是必要前提，或者在转让不动产时补交土地出让金。
易居研究院智库中心研究总监严跃进则认为，对于70年产权的住房，主流的做法是后续用地使用权会自动更新，而非补缴，所以普通民众并不需要太担心。
但北京一名专注房地产领域的律师表示，如果土地使用权到期后没有及时续期，按照现在的法律规定，居民依然可以自动续住，但若接下来想要进行房产转让，会比较麻烦，在关于这方面的规定不能明确的情况下，将影响市场对房地产市场的价值评估，这对买房投资者来说将是一个利空。
据市国土资源局的一位相关工作人员说，目前还没有听说北京有这样的案例，北京土地使用权到期的情况或许将在2020年以后才会显现出来。
文/本报记者 朱开云
