上半年55房企业绩下滑部分开发商降价求量

上半年超半数房企业绩下滑 29家上市房企发布中报预告开发商资金压力加大降价求量迫在眉睫

本报讯 在严厉的调控政策持续推进之下，以往业绩骄人的房地产公司在今年上半年大范围“飘绿”。

截至目前，已有半数上市房企发布了业绩中报预告，可以看出，上半年55%的房企业绩出现下滑，这一占比较去年同期上涨了17.5个百分点。其中，津滨发展预计亏损多达1个亿。

超半数上市房企上半年预亏

2006年就上市的津滨发展上半年遭遇了滑铁卢，截至昨天，二季度其股价从5.55元/股跌到4.5元/股，上半年预亏近1个亿。这家以天津为大本营，开发过几十个商业及住宅项目、总资产曾达到71个亿的老牌房企，成为今年上半年亏损最严重的上市房企。

名策数据显示，截至目前，共29家地产企业发布了上市公司中报预告，占到了上市房企总量的半数。其中业绩下滑的共有16家，占到了公布中报预告房企的55%，比去年同期上涨了17.5个百分点。

包括津滨发展、国兴地产、天津松江在内的5家房企业绩亏损，占到了公布中报预告房企的两成。

在另外11家业绩下滑的房企中，最生不逢时的要数浙江房企嘉凯城，2009年依托ST亚华上市，本想搭着房企纷纷借壳上市的热潮融资，却没想到楼市出现明显震荡，近期其公告显示，上半年净利润约500万元，同比下降了98.90%。

与此同时，海德股份、重庆实业等的业绩降幅都在60%以上，就连四大龙头房企之一的金地集团也表示业绩将会较去年同期有所下降。

无房可卖房企资金压力趋明显

“受公司目前房产项目开工及竣工时间的影响，导致公司全年可竣工结算项目较少”。亏损最多的津滨发展在公告中表示。这一对于亏损的解释印证了上市房企的资金压力。

与其类似的表述还包括嘉凯城，“由于上半年可结算的项目较少，导致可确认的销售收入和净利润较上年同期大幅减少”。此外，天津松江也称，本年结算的项目多在下半年达到结算条件。

中原地产分析认为，上市房企资金压力趋于明显，一线城市的销售萎缩使得开发商资金来源结构发生变化，特别是按揭贷款的收紧，使得在资金来源中贷款是上涨最小的部分，其中个人按揭购房贷款甚至出现了下降。

而银行大幅缩紧开发贷款，使得房企工程进度缓慢，也是其无房可卖的主要原因。

窘境难缓解迫开发商降价求量

显然，这种情况在下半年很难有所改观，6月全国大部分城市的交易量依然处于低位，据中原地产最近对京、沪、深、穗、津、杭等地的调研显示，近几周开发商在陆续加快推盘节奏的同时，也扩大了楼盘优惠促销的范围。

另外，楼市调控下，房企出现结构性变化，目前来看，2011年楼市调控影响最大的是一线城市的住宅市场，而布局在商业地产或者二三线城市为主的企业受到的影响不大。

大部分房企也在逐渐将资源和资金转移出一线城市住宅市场。目前部分上市企业已经开始更多关注商业地产和矿产领域，拓展赢利点。

中原地产表示，目前来看市场依然处于量价调整的转换过程中。

上市房企很可能在第3季度出现明显的分化，而为了使年报不会太差，部分之前业绩不理想的企业可能率先开始降价求量。