京西楼市进入品质时代产品升级成趋势

日前，京西楼市正在掀起一股品质升级热潮，在售项目品质提升明显。受其影响，将于近期入市的融景城等项目纷纷大打品质牌，大力提升产品附加值，受到市场广泛关注。业内人士称，京西楼市在经历了物廉价廉的低潮期之后，正在向高品宜居方向发展，京西楼市正在崛起。

目前，石景山区域在售项目仅有4个，分别是鼎城·e托邦、瞡上瞡、石景山万达广场、鼎城·世家。不过，受石景山50万平方米大体量新盘融景城入市计划的影响，区域供应短缺的情况有望在10月得到改善。从产品质量上来看，区域项目在品质方面提升明显，基本与东、北城区同类位置物业持平，近期入市的新项目均大打品质牌，在品质细节上各有千秋。比如，预计10月入市的融景城被誉为区域内品质标杆，在户型设计、园林规划、高科技的运用上都值得称道;而CRD银座LOFT商务公寓层拥有5米层高，极为少见。

石开地产总经理王志刚认为，金融街的西扩，利好辐射整个石景山区，而伴随CRD、西CBD规划的浮出水面，石景山与金融街的联系日益紧密。目前区域内新的动力阶层正在崛起，这个群体一般选择居住在石景山，但工作在金融街，属于高知财富阶层，对居住品质的要求也相对较高。

这类群体的存在，客观上推动了石景山区产品升级的趋势。一位购房者表示，“我之所以选择融景城，主要是因为从居住角度来看，其各项规划指标都能达到甚至超过我的要求。”

据了解，融景城总体量达50万平方米，其中绿化面积达17万平方米。为契合生态大盘的定位，融景城制定了一套从设计、施工到验收、物业管理的严格标准，建筑密度由20%减少到16%，削减了1/5，同时绿化率增加了1/4，使社区更加通透，居住质量得到大幅提高;此外，项目还通过飘窗、露台设计为客户增加了额外使用面积，使户型实用率由82%增加到86%。这也是融景城吸引购房者的亮点之一。

业内人士分析，购买人群的升级促使开发商不得不改变策略，融景城生态大盘的定位和规划设计无疑赋予项目更高的产品附加值，因此受到这一人群的关注也在情理之中。可以预见，伴随这一城市“动力人群”的不断扩大，京西楼市将掀起产品升级新浪潮。这也将成为价格的有力支撑，房价很有可能随之上涨。