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杭州城北房价一夜回到两年前

日期:2017-11-22(原创文章,禁止转载)

“起价15800元/平方米,均价17800元/平方米,最贵房源不超过20000元/平方米”,前几天公布价格的超级热门楼盘顺发吉祥半岛,又将杭州楼市的价格拼杀风暴,刮到了城北的桥西板块。

据了解,这个价格公布后的第二天,就有许多购房者跑到了楼宁夏治疗癫痫医院哪个好盘现场,开发商为了甄选出最有效的客户,规楼处领取选房号,这依旧没有挡住购房者的热情,截至昨天,选房号已经排到了400多号,而此次推出的房源也就356套。用开发商的话说,要不是还没有领出预售证,就要“被开盘”了。

淡市之下,一个楼盘能够引发市场这么多的关注,物超所值显然是最大的原因。

近况:桥西房价下调约4000元/平方米

吉祥半岛的低价入市,让桥西板块的房价,下调了近4000元/平方米。

事实上,距离武林广场直接距离仅5公里、拥有老杭州人浓郁生活印记和运河文化沉淀的桥西板块,这几年已经成为许多杭州购房者眼中的宜居之地。为此,该板块的楼盘近几年纷纷定位为高端住品,动辄为标准为四五千元/平方米的精装修豪宅,比如凯德龙湾、德信臻园、大河宸章等等,一开始的开盘价格,都要在30000元/平方米以上。虽然之后,德信臻园推出了特惠房,价格降到了26000元/平方米左右,但这些楼盘主要针对改善型客户的定位,依旧没有改变。

跟吉祥半岛比方米的均价,比桥西同类楼盘的价格已经下调了3000—4000元/平方米。

历史:桥西房价演变史

在杭州楼市的板块中,拱宸桥西,即现在所说的桥西板块,应该是一个开发比较晚的区域。2006年,该区域内出现首个商品房项目方正信步闲庭,桥西板块正式浮出水面。

此后,该区域楼盘陆续开卖。风景诱发癫痫发作的因素大院、嘉泰馨庭、凯德视界、易构街区等大量楼盘的面市,让桥西的概念日益深入人心。值得一提的是该区域的地价不断向上。除了顺发以10138元/平米的价格拿下吉祥半岛地块,另外还有德信以近13000元/平方米地价拿下臻园地块,九龙仓以15588元/平方米楼面地价拿下著名的杭一棉地块,使得这一区域的高房价得以夯实,并在今年冲破了30000元/平方米大关。

以此看来,吉祥半岛的价格,已经到了2009年没有大幅涨价前的水平,一下子回到了两年前。

分析:是否已到入市时机

对于那些想要入手吉祥半岛的人来说,吉祥半岛的价格显然已经打动了他们观望的心态,认为价格已经到一定的低位了。

事实上,吉祥半岛目前的价格已经是它的成本价。当年,顺发拿下这块地的楼面地价是10138元/平方米,加上建安成本、财务成本、营业税加土地增值税预征等各种税费,以及营销费用、前期费用、设计费用等,成本价至少在18000元/平方米左右。开发商看来这次是让利到底了。

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当然,成本价在当下的市场环境中已经不算稀奇。购房者所害怕的是,你这个楼盘是已经降到底了,但是边上楼盘因为地价比较便宜外伤性癫痫怎么治,还有很大的降价空间。值得一提的是,桥西近几年成功出让的土地,最便宜的一块也接近10000元/平方米,比吉祥半岛便宜不了不少,从这个角度来说,桥西短时间内想要出现一个“价格杀手”,可能性已不是很大。

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